Sánchez anuncia bonificación fiscal del 100% a arrendadores que congelen las rentas
El Gobierno prepara un real decreto con incentivos fiscales para propietarios que mantengan los precios del alquiler, regulación de alquileres de temporada y límites al alquiler por habitaciones.
Publicado el 2026-01-16 · Equipo GTM
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este 12 de enero de 2026 que el Ejecutivo aprobará en las próximas semanas un real decreto ley que incluirá incentivos fiscales a propietarios que no suban el precio del alquiler cuando se renueven los contratos, la regulación contra el "fraude" en los alquileres de temporada y la limitación al "abuso" del alquiler por habitaciones.
La medida estrella: Deducción del 100% en el IRPF
El Gobierno ofrecerá una bonificación fiscal del 100% en el IRPF a los arrendadores que mantengan congelado el precio del alquiler cuando se renueven los contratos. Es decir, los propietarios que no suban la renta a sus inquilinos podrán deducirse la totalidad de los ingresos por alquiler.
Esta medida busca proteger a aproximadamente 1.600.000 inquilinos cuyos contratos vencen en 2026 y que podrían enfrentarse a subidas del 30% al 50% en sus rentas.
Regulación de alquileres de temporada
El real decreto también incluirá un régimen sancionador para quienes incumplan la regulación estatal de alquileres de corta duración. Las principales medidas son:
- Justificación obligatoria: Los arrendadores deberán justificar la necesidad de temporalidad del contrato
- Control del fraude: Se perseguirá el uso fraudulento de contratos de temporada para evadir la Ley de Vivienda
- Sanciones: Se establecerán multas para quienes incumplan la normativa
Limitaciones al alquiler por habitaciones
El Gobierno planea extender las mismas garantías del alquiler de vivienda habitual a los alquileres por habitaciones:
- La suma de las rentas de todas las habitaciones no podrá superar el precio de un alquiler completo de la vivienda
- Se aplicarán controles de precios en las zonas declaradas tensionadas
- Los inquilinos de habitaciones tendrán las mismas protecciones que los de vivienda completa
Reacciones del sector inmobiliario
Las primeras reacciones del sector han sido mixtas:
- Agencias inmobiliarias: Valoración positiva inicial de los incentivos fiscales
- Asociaciones de propietarios: Cautela ante las nuevas obligaciones
- Partidos políticos: Sumar y Podemos critican que la medida prioriza a los "rentistas" sobre los inquilinos
Impacto fiscal para propietarios
Situación actual
Los propietarios de viviendas alquiladas pueden aplicar reducciones del 50% al 90% sobre los rendimientos del alquiler, dependiendo de la zona y las condiciones del contrato.
Con la nueva medida
Si el propietario congela la renta al renovar el contrato, la bonificación será del 100%, lo que significa:
- Cero tributación por los ingresos del alquiler en el IRPF
- Mantenimiento del inquilino sin incremento de renta
- Estabilidad en el mercado del alquiler
¿A quién beneficia esta medida?
Propietarios
- Ahorro fiscal del 100% sobre los rendimientos del alquiler
- Mantenimiento de inquilinos estables
- Evitar períodos de vivienda vacía
Inquilinos
- Protección contra subidas abusivas de renta
- Mayor seguridad en la renovación de contratos
- Estabilidad en su vivienda habitual
Calendario previsto
- Enero 2026: Anuncio de la medida
- Próximas semanas: Aprobación del Real Decreto Ley
- Aplicación: Contratos que se renueven tras la entrada en vigor
Recomendaciones para propietarios
1. Evalúa tu situación fiscal: Calcula si la bonificación del 100% compensa no subir la renta
2. Consulta con un asesor fiscal: Las implicaciones pueden variar según tu situación
3. Revisa tus contratos de alquiler: Identifica cuándo vencen y planifica la renovación
Conclusión
Esta medida representa un cambio significativo en la política de vivienda española, incentivando fiscalmente a los propietarios para que contengan los precios del alquiler. Sin embargo, su efectividad dependerá de los detalles finales del real decreto y de cómo se implemente en la práctica.
Si eres propietario de viviendas en alquiler o inquilino afectado por estas medidas, el equipo de Escudo Fiscal puede ayudarte a entender cómo te afecta y optimizar tu situación fiscal.